Benchmarking de Ciudades y Real Estate

A pesar de la pandemia, se espera que las oficinas vuelvan a ser el corazón de nuestras ciudades. Sin embargo, la evolución de las preferencias y necesidades de los trabajadores probablemente significará que el papel de las oficinas y la forma en que se utilizan los espacios de oficina van a cambiar. Utilizando los datos de los Servicios Globales de Benchmarking de RE/MAX, examinamos y contrastamos cómo las densidades de espacio de oficinas cambiarán en los centros urbanos de todo el mundo.

Las presiones más fuertes para reducir la densificación probablemente ocurrirán en ciudades que tenían densidades ocupacionales ajustadas antes de la pandemia

Las ciudades con densidades ocupacionales reducidas probablemente experimentarán los cambios más transformadores en el uso del espacio de oficinas. Estas ciudades se dividen en tres grupos:

  1. Centros de negocios globales, como Hong Kong, Londres y Singapur, con densidades de 10 metros cuadrados por persona o menos

  2. Destinos de externalización de procesos de negocio, como Manila y Bengaluru, donde los imperativos comerciales y el uso intenso del espacio han reducido las densidades a tan solo 7 metros cuadrados por persona

  3. Megacentros emergentes, como Yakarta, Mumbai, Estambul, Ciudad de México y Sao Paulo, que brindan servicios comerciales para mercados nacionales grandes y en crecimiento.

Las ‘métricas que importan’ nunca han sido más fundamentales

Para determinar sus necesidades futuras de espacio de oficina en una situación en la que varios factores afectarán el uso del espacio, las empresas deben realizar un seguimiento de la utilización del espacio y las métricas de densidad ocupacional para ayudar a determinar cómo se utiliza su espacio y cuáles serán sus necesidades futuras de espacio. Más allá de eso, el acceso a las comparaciones de mercado puede permitir a las empresas hacer un seguimiento de su rendimiento aún más eficaz, al permitirles comparar el rendimiento de su espacio frente a sus compañeros.

Los gobiernos de las ciudades también necesitarán usar estas métricas cada vez más para comprender el uso de los edificios y la eficiencia de los recursos, a su vez, para informar la política urbana y ambiental.

Comprender cómo la utilización del espacio y las métricas de densidad ocupacional impactan los objetivos de sustentabilidad será clave

En la recuperación posterior a la pandemia, los próximos años serán fundamentales a medida que las empresas y las ciudades establezcan y trabajen para alcanzar ambiciosos objetivos de sustentabilidad. Las organizaciones deberán comprender cómo la utilización del espacio y las densidades ocupacionales afectan el consumo de energía, los desechos y el agua. Los futuros escenarios de sustentabilidad deberán tener en cuenta el equilibrio entre la densidad y la eficiencia.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.