domingo, mayo 26, 2024
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Palabras sabias: 4 consejos para renovar una propiedad de alquiler.

Como inversionista de bienes raíces con propiedades de alquiler en tu cartera, ocasionalmente puedes encontrarte con situaciones en las que crees que es necesario realizar una renovación o remodelación. Pero antes de sumergirte de cabeza, es importante que sepas lo que te espera.

4 consejos para la renovación de propiedades de alquiler

Todo proyecto de remodelación requiere previsión y planificación, pero es especialmente importante que hagas tu debida diligencia cuando se trata de remodelar una propiedad de inversión que estás alquilando para producir ingresos residuales.

Mientras te preparas para renovar o remodelar tu propiedad, te resultará útil considerar los siguientes consejos y sugerencias.

1. Sopesar las necesidades frente a los deseos

    Lo primero que debes considerar es si realmente necesitas renovar la propiedad, lo creas o no, puede que no sea necesario.

    Si tu eres como la mayoría de los inversores ocasionales, puedes poseer propiedades de alquiler en vecindarios de bajos ingresos o de clase media. Por lo tanto, tu inquilino objetivo es alguien que tiene ingresos modestos y expectativas acordes.

    No necesitas suelos de mármol ni electrodomésticos de cocina de primera línea para mantener tu propiedad alquilada, simplemente necesitas alojamiento de calidad que sea seguro, saludable y funcional.

    Si proporcionas estas cosas y fijas el precio adecuado de tu propiedad, siempre tendrás un grupo de inquilinos potenciales.

    Al considerar una renovación, pregúntate si estas actualizaciones son necesidades, si se pierde seguridad o funcionalidad, piensa en el posible retorno de la inversión. Si, por ejemplo, gastas $3500 para actualizar los mesones de la cocina de laminado a cuarzo, ¿alguna vez recuperarás ese dinero?

    Si no puedes decir definitivamente que sí, probablemente no necesitas actualizar. Pero si has estudiado otras propiedades comparables en el área y ves que una mejora cosmética de la cocina es lo único que te impide aumentar los alquileres en $ 300 por mes, entonces tal vez deberías hacerlo. Después de todo, sólo te tomaría un año alcanzar el punto de equilibrio.

    2. Considera el impacto de la pérdida de alquiler

    Piensa en el plazo del proyecto de renovación.

    ¿Cuánto tiempo te impedirá cobrar el alquiler?

    ¿Es algo que se puede hacer en una semana o dos, o el proyecto requerirá algunos meses para completarse?

    El tiempo es dinero, por eso, cuando se trata de renovaciones, es posible que no puedas permitirte una reforma prolongada. Has los números y determina una línea de tiempo. (Asegúrate de tener en cuenta los retrasos y crear algo de margen en el cronograma).

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    3. Averigua el financiamiento

      Si no pagas la renovación en efectivo, el financiamiento es una de las primeras cosas que debes resolver, continúa y refuerza tu situación financiera para aumentar tus posibilidades de que te acepten una solicitud de préstamo.

      Tu puntaje crediticio es muy importante, es una abreviatura de cuánto dinero se te puede confiar a ti, Se basa en todas tus deudas a lo largo de tu vida, desde facturas hasta saldos de tarjetas de crédito y pagos de automóviles.

      4. Utiliza los contratistas adecuados

      Encontrar el contratista adecuado para completar la renovación no es una cuestión que debas tomarte a la ligera. El contratista adecuado hará bien el trabajo, lo completará a tiempo y cumplirá con el presupuesto, si no por debajo del mismo.

      Comienza creando una lista de contratistas potenciales, aprovecha las redes de tus amigos, familiares y profesionales de bienes raíces para ponerte en contacto con los buenos. Basándote en entrevistas y reuniones cara a cara, reduce tu lista a tres opciones y solicita ofertas.

      Para comparar ofertas, pide a todos que desglosen el costo de los materiales, la mano de obra, los márgenes de beneficio y otros gastos, Generalmente los materiales representan el 40 por ciento del costo total; el resto cubre los gastos generales y el margen de beneficio típico, que es del 20 al 25 por ciento.

      Según la oferta, tu nivel de comodidad con el contratista y otros factores como revisiones, credenciales y experiencia, selecciona uno y comienza.

      home renovation concept – old apartment during restoration or refurbishment with white plaster walls

      Sumándolo todo

      Cada renovación o remodelación es diferente, algunas son extensas y requieren que tu estés presente en cada paso del camino, otros son tan pequeños que pueden gestionarse de forma remota sin mayores problemas.

      Pero cualquiera que sea el caso, es importante pensar en los factores anteriores y elaborar un plan que reduzca el riesgo y maximice el retorno de la inversión.

      ¿Tienes algún consejo adicional que puede haberme perdido?

      ¿Qué renovaciones estás considerando?

      ¿Has hecho los cálculos?

      Hablemos en la sección de comentarios.

      Los 3 elementos críticos de la felicidad humana (y por qué el dinero ilimitado no es suficiente)

      Imagina que dejas atrás todo lo que conoces y a todos los que amas para cruzar el océano, llegas cansado y sin un centavo, pero esta nueva tierra te brinda lo único que necesitabas: una oportunidad: un camino accidentado y peligroso a seguir para darles a tus hijos la opción de perseguir lo que tú no pudiste, pones tu mirada hacia adelante y perseveras a pesar del cansancio, la humillación, los desafíos.

      Nos fijamos metas y las perseguimos hasta alcanzarlas o morir, lo que ocurra primero, luego, una vez conseguido, nos planteamos otro objetivo, y otro. No podemos evitarlo: está en nuestro ADN.

      Metas de dinero

      Un avance rápido hasta el Ecuador de hoy en día, la gente quiere obtener un ingreso de X o aumentar sus ahorros e inversiones en Y o jubilarse y vivir de un flujo de ingresos pasivo de Z.

      ¿Por qué nos fijamos tales objetivos? Así podremos vivir el estilo de vida que deseamos, pasar más tiempo con nuestras familias y seres queridos y alcanzar la independencia financiera. En resumen, nos esforzamos por ser felices, y vemos el dinero como el medio para alcanzar la felicidad.

      En otras palabras, no buscamos el dinero por el dinero, sino por lo que puede hacer para lograr las cosas que nos hacen felices.

      Ahora, supongamos que agito mi varita mágica favorita y todos tienen en su cuenta bancaria una cantidad inagotable de dinero, con efecto inmediato, ahora posees todo el dinero que puedas necesitar para hacer, comprar y experimentar todo lo que puedas desear, has logrado la independencia financiera. Podrás pasar todo el día con tu familia o tus seres queridos si así lo deseas, y podrás viajar a todos esos lugares de ensueño y quedarte todo el tiempo que quieras.

      ¿Estás feliz? Inicialmente sí. El dinero ilimitado sería genial.

      Pero una vez que la euforia inicial, las compras compulsivas y los viajes hayan disminuido, la mayoría de nosotros nos aburriremos muchísimo, quizás incluso estaríamos deprimidos y solos, algo que les ha sucedido a algunas de las personas más ricas y famosas de nuestro tiempo.

      A primera vista esto no tiene ningún sentido, el adulto promedio pasa la mayor parte de sus horas de vigilia buscando dinero para poder tener el tipo de estilo de vida que lo haga feliz. ¿Ahora has logrado ese estilo de vida y todavía eres infeliz? Algo falta.

      Falta la perseguir y alcanzar nuestros objetivos

      Tenemos un ímpetu para triunfar, pero necesitamos sentir que nos lo hemos ganado, que no nos lo han concedido inmerecidamente, sino que lo hemos perseguido y alcanzado. Dicho de otra manera, si queremos ser felices, debemos perseguir y alcanzar nuestros objetivos de estilo de vida, suena a sentido común, pero ¿es realmente cierto?

      En 2011, Bronnie Ware escribió “The Top Five Regrets of the Dying”, un libro basado en sus experiencias de primera mano como enfermera de cuidados paliativos, cita varios arrepentimientos que incluyen:

      Ojalá hubiera tenido el coraje de vivir una vida fiel a mí misma, no la vida que otros esperaban de mí.
      Ojalá no hubiera trabajado tan duro.
      Ojalá hubiera tenido el coraje de expresar mis sentimientos.
      Ojalá me hubiera mantenido en contacto con mis amigos.
      Ojalá me hubiera permitido ser más feliz.
      Si la búsqueda y el logro son las claves de la felicidad, entonces ¿por qué las personas exitosas se arrepienten de haberlo buscado en su lecho de muerte? Más importante aún, ¿por qué identifican la búsqueda como uno de los ingredientes que conducen a una vida infeliz?

      Una vez más, falta algo.

      Falta conexión

      Como explica el Dr. Henry Cloud en su excelente libro sobre liderazgo “Límites para líderes” Hay dos impulsos humanos. Uno es conexión y el otro es agresión, agresión aquí […] significa iniciativa y energía, utilizadas al servicio de los objetivos. Todo lo que hacemos es relacional o está dirigido a objetivos o tareas, idealmente, ambas cosas. Básicamente somos «amantes y trabajadores», “tenemos relaciones y hacemos cosas”, “nos conectamos y cumplimos tareas”, “cuidado y conducción”, “ser y hacer”, “amor y trabajo”.

      ¡Sí! Tenemos la necesidad de lograr, de superar los obstáculos y luego alcanzar la meta, para mi, la búsqueda no es sólo un medio para lograr un fin: es un fin en sí mismo. Sin él, somos ricos pero miserables, financieramente independientes pero aburridos, hemos viajado mucho pero estamos deprimidos.

      Pero lo que también es cierto es que el estilo de vida que buscamos es un conducto hacia la conexión que anhelamos. Todos los nombres que le damos (independencia económica, más tiempo en familia, viajes) son el marco de la conexión que buscamos con nuestros seres queridos.

      Por ejemplo, las experiencias (es decir, viajar) son divertidas pero sólo enriquecen el alma cuando las compartes con las personas que amas, la riqueza es grande, pero te pertenecerá a menos que tengas un propósito claramente definido para acumularla, los ingresos pasivos son lo mejor cuando compartes el pan en familia, pero no sirven de nada si sólo sirven para financiar una vida triste.

      Si queremos ser felices, debemos equilibrar e integrar nuestros impulsos de conexión y búsqueda. Debemos anclar nuestro amor por la búsqueda a las razones por las que perseguimos en primer lugar: trabajo y familia, éxito y amigos, ingresos y estilo de vida.

      ¿Pero eso es todo? ¿Podrías tener éxito en tu trabajo y estar bien cimentado en las conexiones que más te importan y aún tener algo que te devora por dentro? Inequívocamente, sí. Una vez más, falta algo.

      Falta el cumplimiento

      En su artículo fundamental de 1943, titulado “Una teoría de la motivación humana”, Abraham Maslow indicó su famosa jerarquía de las necesidades humanas.

      Esencialmente, es una progresión acumulada, una vez que satisfacemos nuestras necesidades básicas de alimento, agua, refugio, seguridad y protección (búsqueda), necesitamos satisfacer nuestras necesidades psicológicas de relaciones y amigos, prestigio y logros (conexión).
      Pero falta una pieza importante: la autorrealización. En otras palabras, para sentirnos completamente felices necesitamos alcanzar todo nuestro potencial y capitalizar nuestros talentos.

      Resulta que Calogero tenía toda la razón en la famosa escena de A Bronx Tale : «Lo más triste de la vida es el talento desperdiciado (DISC), y las decisiones que tomes marcarán tu vida para siempre».

      ¿Qué opinas de este punto de vista de la valoración de la felicidad?

      ¿Por qué fracasan algunos agentes inmobiliarios?

      ¿Por qué fracasan algunos agentes inmobiliarios?

      Ayer estuve hablando con uno de mis asociados, hablamos durante una buena hora, mientras charlábamos, nos pusimos a hablar de compromiso, y hablamos de su compromiso inicial de tres años.

      Cuando empezó a hablar, dijo: «Mira, estoy en esto desde hace tres años y estoy comprometido sin importar lo que me cueste».

      Bueno, ¿no tiene eso sentido? Es como cualquier otro negocio.

      ¿Te imaginas comprar una franquicia o iniciar cualquier negocio y no estar totalmente comprometido? ¿Porque no tendría sentido?.

      Pero el hecho es que algunas personas simplemente no se comprometen a hacer lo que sea necesario, entonces y sin importar cuán largo o breve sea el período de tiempo, para lograr sus objetivos.

      Estas personas dirán: «Bueno, lo intenté». O dirán: «Le di 90 días» o «Le di 120 días». Eso es una completa broma, dejar cualquier cosa después de un período tan corto es una completa pérdida de tiempo, en mi empresa, esto nos ha hecho ser muy, muy exigentes con respecto a con quién trabajamos.

      Hacemos esto para, con suerte, elegir sólo aquellos que sean serios y comprometidos; están comprometidos con el proceso de iniciarse en la industria de bienes raíces, comprometidos con el aprendizaje, comprometidos con ellos mismos, comprometidos con su familia y comprometidos con la creación de algo increíble.

      Entonces, ¿cómo sé que algunas personas tienen problemas de compromiso? (Por cierto, si tu reacción instintiva inmediata cuando leiste la afirmación anterior fue defensiva: “Bueno, no tengo ningún problema con el compromiso”, probablemente sí lo tengas. No lo tomes como algo personal.) Conozco mucha gente y es un problema para mi, porque escucho casi todas las excusas sobre por qué la gente no puede hacer tratos.

      Compromiso, accidentes y gestión de expectativas

      Hablo con mucha gente en todo el país cada semana, es inexplicable para mí, cuántas excusas hay por ahí, no es una ciencia exacta, depende de ti, porque puedes poner excusas o comprometerte a buscar apasionadamente algo mejor para ti, pero no ambas cosas.

      Si tienes problemas con el compromiso o tienes una reacción visceral negativa cuando escuchas la palabra, lo más probable es que no sea culpa tuya, es la forma en que has sido programado (educado) y son los paradigmas que se han incrustado en tu subconsciente, apostaría a que tu no eres la primera generación de tu familia que tiene esta reacción.

      Tómate un minuto y haz una autoevaluación, considera las respuestas a preguntas como:

      ¿Por qué tengo problemas para comprometerme?

      ¿Por qué reacciono negativamente a la palabra “compromiso”?

      ¿Por qué cada vez que empiezo a tomar impulso en mi vida o negocio dejo de intentarlo o mi energía se detiene?

      Aplica todo lo que aprendas de esta autoevaluación a todos los aspectos de tu vida.

      Estás comprometido o eres una víctima

      Te daré algunos ejemplos de compromiso, también te daré un ejemplo de una persona que no mantuvo el rumbo y ya no está, lo cual es una pena.

      “Persona A” consiguió su primer acuerdo, pero no consiguió compradores de inmediato, ahora bien, ya sea que se dedique a ventas de farming, arrendamiento/compra o cualquier otra cosa en otro nicho inmobiliario, debes saber esto: si logras completar el primer acuerdo y no tienes un comprador o un plan de salida viable, te molestas por eso.

      Incluso puedes reaccionar diciendo: “¡Oh, no! ¡No estoy seguro de que esto funcione!

      Este puedes ser tu, si tu compromiso no es: “No voy a mirar a la izquierda, no voy a mirar atrás. Estoy comprometido con esto pase lo que pase, encontraré el cuello de botella y lo arreglaré. Escucharé a mi Broker; Haré lo que sea necesario para lograrlo”.

      Si esa es tu actitud, lo superarás, buscarás respuestas y las encontrarás, porque el éxito deja pistas, la respuesta está ahí para ti.

      Si tu actitud es: “¡Hombre, no encontré comprador! Quizás esto no funcione, quizás no pueda hacerlo, tal vez en mi mercado no funcione para esta estrategia en particular”, y sigues y sigues con las quejas, entonces probablemente matarás tu sueño.

      Pero “Persona A” no dejó que eso lo matara, lo atravesó. Los dos tratos siguientes que hizo, los puso en marcha, y si no me equivoco, en uno de ellos fue sólo cuestión de semanas conseguir un comprador y lo superas; encuentras una manera, no debe importarte qué es lo que tienes que hacer.

      La “Persona B” es alguien que no hizo ningún trato en sus primeros seis meses, estaba trabajando duro, no sé si fue personal, fue el mercado o fueron varias cosas diferentes; realmente no importa, lo que importa es que perseveró.

      De hecho, al momento de escribir este artículo, tiene poco menos de su primer millón de dólares en propiedades y solo lleva 3 meses en su negocio. ¿Qué te parece eso del compromiso?

      “Persona C” iba totalmente en contra de lo que decimos hacer, no se presentó a las llamadas, se tomó un año sabático de cuatro meses en medio de todo (simplemente desapareció) y, en general, se desvió del rumbo. Ella no fue constante, no siguió nuestros consejos y decidió seguir su propio camino.

      No puedes hacerlo como si fueras a hornear un pastel y decir: “¡Guau, eso fue increíble! Dame la receta”. Luego la receta dice: “Haz A, B, C, D, E”, y en lugar de eso haces A, C y la mitad de E y te enojas cuando no obtienes los mismos resultados. Suena loco, incluso gracioso, pero es exactamente lo que hacen algunas personas.  Y al final, pierden a su comprador en un trato y se frustran mucho por el desastre que hicieron y los pasos que omitieron, fue inevitablemente que sean una víctima.

      Mira tu negocio en grande

      La ventaja de este negocio no es que puedas obtener decenas de miles de ganancias por operación (o lo que sea que termine siendo el promedio en tu mercado), tu objetivo final debe basarse en una visión mucho más amplia.

      Si conocieras el panorama general, entendieras el sistema y tuvieras un compromiso inquebrantable, nunca serías una víctima, diseñarías un estilo de vida que te sorprendería a ti y a tu familia.

      Sé que suena como una utopía, incluso descabellada, pero esa es la realidad para nosotros en este momento, es así de predecible; Es así de simple.

      No empieces hasta que estés listo para comprometerte.

      Por mucho que me guste ver a la gente iniciarse en el sector inmobiliario, no te limites a intentarlo, y si lo haces de todos modos, quédate en tu trabajo hasta que estés listo para comprometerte por completo.

      ¡Piénsalo! Si fueras a hacer una empresa, o comprar una franquicia e invertir en ella medio millón de dólares, ¿le dirías seriamente a tu familia, a tus socios, a tus hijos o a ti mismo? ¿“Voy a intentarlo durante unos seis meses”? Por supuesto que no lo harías. Eso es tonto.

      Todos necesitamos visión, todos necesitamos ese compromiso inquebrantable, y entonces no hay absolutamente nada que pueda afectarte y que no puedas manejar o que no puedas encontrar apoyo en tu Broker.

      Las expectativas deben gestionarse

      No fracasarás gracias al mercado, no fracasarás gracias a tu familia, no fallarás gracias a tus amigos, ni siquiera fracasarás debido a tu cuenta bancaria.

      Fracasarás si no gestionas adecuadamente tu compromiso, tus luchas y tus expectativas.

      Estás gestionando adecuadamente tus expectativas y tu compromiso cuando dices: «Voy a seguir con esto, pase lo que pase, durante tres años», “cumpliré el 10/4”, “en dos meses tendré 30 Propiedades captadas”, “sere el agente referencia de mi zona de expertice”.

      Y cuando digas eso, pero cuando diga eso, tendrás éxito en tus primeros 12 meses, pero estarás mentalmente preparado para 36 meses.

      ¿Estás comprometido? ¿Haz encontrado obstáculos? ¿Cómo los has superado?

      ¡Comenta abajo!

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      Seis razones por las que hay que invertir en propiedades comerciales

      ¿A quién no le encanta un titular un poco controvertido?

      Ya puedo sentir el malestar de los inversionistas y agentes inmobiliarios listos para desatar una gran cantidad de comentarios. Ahora, antes de ponerse los guantes, ten en cuenta que creo firmemente en la inversión en bienes raíces comerciales y la veo como un fin para cualquier inversionista que comience con propiedades unifamiliares o multifamiliares.

      Así que no te pongas los guantes todavía y sigue leyendo.

      Es posible que hayas oído que cualquier tipo de propiedad, ya sea comercial o no comercial, es una buena oportunidad de inversión. Y más aún, las propiedades comerciales ofrecen recompensas financieras mucho mayores en comparación con las propiedades no comerciales. Pero, ¿alguien te dijo también que invertir en propiedades comerciales es un poco más riesgoso y complicado que invertir en bienes raíces no comerciales? Hay tantas cosas que tratar como requisitos legales, leyes adicionales y conocimientos profundos que hacen que las propiedades comerciales sean más difíciles de administrar.

      En este post, abordaré las cuestiones clave que hacen que las propiedades comerciales sean tan difíciles de manejar y por qué es mejor que lo pienses dos veces antes de hacerlo.

      Los bienes raíces comerciales son una clase de activos inmobiliarios que se utilizan con fines comerciales, se compone de tres sectores: oficinas, comercio minorista e industrial. A menudo se prefiere la propiedad comercial por razones como altos rendimientos de la inversión, arrendamientos más prolongados. Todos estos factores suenan ciertos, pero la mayoría de las cosas se ven bien en el papel, pero existen riesgos asociados con las propiedades comerciales que debes conocer antes de invertir; riesgos que simplemente no existen en la inversión en propiedades residenciales.

      Seis razones por las que invertir en propiedades comerciales podría ser una mala idea

      1. Las propiedades comerciales son complicadas de entender.

      Comprar una propiedad residencial requiere tener un buen conocimiento del mercado de ventas y alquiler. Necesitas saber cuánto costará una casa, cuánto costará repararla, el valor de la casa después de la reparación y el tipo de alquiler que podrás obtener de ella. Bueno, todas estas cosas vienen con la experiencia y ninguna es demasiado complicada. De hecho, puedes obtener mucha información simplemente preguntando a la gente. ¿Necesitas saber más sobre el vecindario? Pregúntale a los vecinos. Simplemente mirar lo que otros lugares cercanos pueden cobrar en concepto de alquiler te dará inmediatamente una buena idea de lo que puedes esperar.

      No ocurre lo mismo con la propiedad comercial. Esto requiere comprender conceptos similares, pero es mucho más complicado que eso. Calcular los números requiere conocimientos que no están fácilmente disponibles y ciertamente requiere algo de experiencia. Los otros factores cruciales que afectan enormemente el valor de una propiedad comercial son la conveniencia futura de su propiedad, el período de arrendamiento, la solidez del inquilino y el tipo de negocio que mejor se adapta a su propiedad. El valor y el alquiler de su propiedad también dependen de los tipos de negocios que operan en el área en la que se encuentra su propiedad. Además, las leyes son menos estrictas en algunas áreas. Eso significa que la transacción se regirá por acuerdos contractuales en lugar de por la ley estatal. Todo esto en conjunto hace que sea bastante complicado lanzarse a la inversión en bienes raíces comerciales. Por lo general, todo se reduce a elegir un nicho y centrarse en él.

      1. Las propiedades comerciales son sensibles a las condiciones económicas.

      Claro, a medida que la economía crece y se contrae, las propiedades residenciales cambian con ella y pueden tener un retorno de la inversión menor al esperado, pero donde eso podría ser cierto, las propiedades comerciales son mucho más sensibles a un clima económico cambiante. Todo el mundo necesita un lugar donde vivir y la mayoría de los empleos son relativamente estables, incluso cuando la economía esté sufriendo una recesión, la gente siempre necesitará tener un techo sobre sus cabezas.

      Pero no se puede decir lo mismo de las propiedades comerciales, cuando la economía es fuerte, la demanda y el precio de los bienes raíces comerciales aumentan, las personas que alquilan propiedades comerciales pueden optar por operar desde casa y cerrar la tienda cuando el mercado está mal. Pero, incluso cuando la economía va muy bien a escala nacional, los cambios económicos locales también desempeñan su papel, quizás la ubicación que ofrece ya no sea tan deseable como antes, cuando eso sucede, su propiedad puede pasar años sin tener inquilino.

      1. Valorar propiedades comerciales es difícil.

       Las propiedades residenciales generalmente se alquilan mediante comparación de alquileres, esto significa que el propietario compara su propiedad con propiedades similares que han sido alquiladas recientemente en la misma zona. En el caso de propiedades residenciales, encontrar propiedades residenciales similares es mucho más fácil, por lo general, significa recorrer el vecindario, en algunos casos, puedes arreglártelas con el sentido común.

      En el caso de propiedades comerciales, es muy difícil comparar dos propiedades. Varios factores afectan el valor de estas propiedades, además, es difícil encontrar propiedades de apariencia similar que se hayan alquilado recientemente y que también sean relevantes para la misma audiencia. Una forma de valorar los inmuebles comerciales es observar el valor por metro cuadrado, esto es algo que se puede utilizar cuando se posee una propiedad en un centro comercial, por ejemplo. La ubicación es importante, pero al menos las propiedades vecinas pueden servir de orientación, si eso no funciona, como alternativa, las propiedades comerciales se valoran utilizando un enfoque de ingresos.

      Un enfoque de ingresos tiene en cuenta el beneficio que una propiedad puede obtener por año y lo multiplica por la tasa de capitalización de mercado para reducir el valor de la propiedad. La tasa de capitalización de mercado varía según los diferentes tipos de propiedades, el tipo de inquilino, la duración del contrato de arrendamiento, la calificación crediticia del inquilino, el estado de la propiedad, las condiciones del mercado y las diferentes ubicaciones de una propiedad, pero incluso entonces, el valor de una propiedad es un concepto muy fluido y requiere mucha comprensión, esto no es algo que vayas a hacer por tu cuenta desde el principio.

      4. Encontrar inquilinos lleva más tiempo en el caso de las propiedades comerciales.

      Aunque las propiedades comerciales pueden disfrutar de arrendamientos a largo plazo de tres o incluso 10 años, una vez desocupadas, normalmente lleva mucho más tiempo encontrar inquilinos adecuados para estas propiedades, dado que estas propiedades se alquilan con fines comerciales, encontrar una coincidencia adecuada entre la ubicación de la propiedad, el tipo de propiedad y los requisitos comerciales de las empresas pertinentes suele llevar más tiempo. Eso tiene un efecto bastante grande en el flujo de caja, también se espera que el propietario cubra todos los gastos durante este período, esto puede ser una carga enorme para el propietario, ya que los impuestos pueden ser mucho más altos en comparación con los bienes raíces residenciales.

      Además de todo esto, los términos de un arrendamiento comercial son bastante complicados en comparación con los de un arrendamiento residencial, un inquilino comercial tiene muchas opciones de arrendamiento, como arrendamiento bruto, bruto modificado, neto doble y neto triple. Las tasas de capitalización de mercado también varían según los tipos de arrendamiento, las leyes también varían según el país, por lo que lo que podría ser posible en Ecuador puede ser absolutamente ilegal o demasiado costoso para intentarlo en otro país. Una vez más, la gestión de inquilinos, el valor del arrendamiento y los acuerdos de ocupación exige mucha experiencia.

      5. Las propiedades comerciales antiguas son amenazadas para las propiedades nuevas y mejoradas en la misma zona.

      Los inversores de propiedades comerciales antiguas siempre se ven amenazados por propiedades comerciales nuevas y mejoradas en la misma zona, los inquilinos siempre buscan áreas de oficinas o espacios comerciales modernos y mejorados. Lo mismo ocurre con las propiedades residenciales, por supuesto, pero mejorar una oficina puede resultar mucho más caro que mejorar una casa, a medida que aparecen nuevas propiedades, aumenta el riesgo de desocupación de las propiedades existentes, lo que podría significar más costos.

      6. Financiar una propiedad comercial es difícil.

      Esto no debe subestimarse, no es tan difícil conseguir financiación para la compra de propiedades residenciales de alquiler, ya que hay una gran cantidad de prestamistas disponibles que ofrecen préstamos por un período de 15 a 30 años. Por lo general, los inmuebles residenciales no son tan caros y se pueden pagar incluso con el dinero del alquiler.  En el caso de propiedades comerciales, el monto del préstamo se amortizará en menos de 30 años y, en su mayoría, seguirá un modo de pago global, esto significa que el saldo total del préstamo vencerá después de un cierto período de tiempo, digamos después de cinco o diez años. Se supone que el inversor debe liquidar el préstamo cuando vence el pago global, esto no siempre es conveniente para el inversor. Muchos inversores esperan ser refinanciados cuando venza el pago global, pero si el mercado cambia, refinanciar el préstamo es difícil.

      Si a esto le sumamos el hecho de que comprar propiedades comerciales suele ser más caro, las cosas se vuelven aún más difíciles, es cierto que las propiedades más grandes pueden generar ingresos más estables, pero para obtener esa cantidad de dinero de un banco, necesitarás experiencia.

      Las inversiones en propiedades comerciales requieren mucho trabajo preliminar, debes realizar tu debida diligencia evaluando el mercado y la propiedad. Si desea seguir adelante con la inversión en propiedades comerciales, será mejor que estés atento al mercado local y a las condiciones de la propiedad, hay que hacer muchos cálculos numéricos, ya que varios factores afectan el valor de una propiedad comercial. Por último, mientras haces todo eso, debes tener una estrategia de salida sólida en tu plan. Son todas estas cosas las que hacen que los bienes raíces residenciales sean mucho más atractivos para los inversores, especialmente para aquellos que recién están comenzando.

      ¿Qué piensas TÚ?

      ¿Vale la pena invertir en propiedades comerciales?

      Te leo…..

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      Cómo vender propiedades a vendedores desmotivados?

      Hablemos de cómo acercarnos a los vendedores desmotivados.

      En primer lugar, no tengo idea de por qué querrías acercarte a un vendedor desmotivado. La forma de hacerlo es bastante sencilla: simplemente no lo hagas. En serio, no lo hagas.

      Si eres un agente inmobiliario y estás intentando que alguien venda una casa que no quiere vender, ¿cuál es el punto? Piensa en un vendedor por teléfono que sigue llamándote e intentando venderte aparatos ortopédicos cuando tienes dientes perfectos. Es simplemente frustrante, ¿verdad?

      Por qué debería buscar vendedores motivados

       En mi opinión, al acercarse a un vendedor desmotivado, no importa cuán maravillosa sea su propiedad, no creo que obtengas el resultado que buscas, y no sólo eso, creo que el sector inmobiliario debería ser beneficioso para todos: un beneficio para ti como agente inmobiliario y un beneficio para el vendedor.

      Chicos, ustedes ganan dinero cuando venden una propiedad, por eso es muy importante que vendas en base a un estudio de mercado, debes tratar con personas motivadas y con sentido de urgencia, tal vez estén atravesado tiempos financieros difíciles o esté sucediendo algo a lo que tu puedas presentar una oferta en efectivo y un cierre rápido.

      ¡Entonces les estás haciendo un favor! 

      Estos vendedores pueden seguir adelante, pueden salir de su lío, y pueden utilizar ese capital para respaldar o pagar lo que necesiten hacer.

      ¡Al mismo tiempo, obtendrás una propiedad en oferta! Puedes venderla, es una victoria para ti y una victoria para ellos.

      Pero, en mi opinión, intentar jugar al tira y afloja con un vendedor desmotivado no tiene sentido, simplemente habrá un choque de cabezas y un sabor amargo en la boca de todos.

      Creo que es mejor invertir el tiempo en encontrar vendedores motivados. ¿Capesh?

      También quiero decirles esto a los agentes inmobiliarios. Miren, los amo chicos, me encanta el esfuerzo, el compromiso con los números, el tocar puertas, la entrega de tarjetas de presentación, las llamadas en frío y las bases de datos que mantienes actualizadas, pero como les digo a todos los demás, ¿por qué intentarías convencer a alguien de que haga algo para lo que quizás no esté preparado? ¿Por qué alguien pondría su propiedad en venta contigo si no está motivado para venderla?

      Y si los convences y logras que crucen la línea, ¿qué pasará? Probablemente te pedirán mucho dinero, más del valor de la propiedad, o no la van a vender. Se quejarán de que no estás haciendo bien tu trabajo  y te dejaran de lado.

      Simplemente terminas sin llegar a ninguna parte, no obtendrás el resultado que deseas y ellos no obtendrán el resultado que desean. En mi opinión, no tiene sentido.

      Entonces, muchachos, ¿cómo se acercan a alguien que no está interesado en vender su casa? No te acerques a ellos.

      Es mejor invertir el tiempo en centrarse en las personas motivadas para vender, de esa manera, puedes estructurar un escenario en el que todos los involucrados ganen.

      ¡Eso es todo!

      ¿Estoy equivocado o estoy en lo cierto?

       ¡Comenta abajo!

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      Pros y contras del emprendimiento inmobiliario: ¿es adecuado para ti?

       Puedo asumir que estás leyendo esta publicación y que estás interesado en ser emprendedor inmobiliario. ¿Pero esto está bien para ti?

      Emprendimiento es una de las palabras más sexys que se utilizan en muchos círculos hoy en día. Todo el mundo cree que tiene el próximo producto o servicio que revolucionará la forma en que hacemos las cosas.

      Hay toneladas de publicaciones en las redes sociales en este sentido, la gente está haciendo grandes cosas, está trabajando duro, o eso creen, o para otros, simplemente están enamorados de la idea de ser un empresario autosuficiente.

      Quiero explorar algunos de los pros y los contras del espíritu empresarial inmobiliario para disipar algunas de las falacias.

      ¿Qué es exactamente un emprendedor?

      El diccionario Webster define emprendedor como “alguien que organiza, administra y asume los riesgos de un negocio o empresa”.

      En esencia, es una persona que inicia un negocio, es alguien que está dispuesto a arriesgarse a perder para ganar dinero, este individuo también debe ser un líder innovador, tenaz y con visión de futuro.

      El proceso de convertirse en emprendedor comienza con la asunción de riesgos, tienes que estar dispuesto a aceptar esto e ir más allá de lo que todos te dicen, ¡y más allá de todo lo que puedas estar diciéndote a ti mismo!

      Ser emprendedor tiene sus ventajas, sin duda, pero también hay muchas desventajas, entonces, echemos un vistazo más de cerca a algunos de los pros y los contras.

       

      ¿Por qué es tan atractivo el emprendimiento?

       Creo que lo súper atractivo es el brillo y el glamour de trabajar en tus propios términos, también es el atractivo de poder trabajar cuando quieras.

      Es poder elegir lo que priorizas y en lo que te concentras en función de lo que crees que es importante, y seamos honestos, es ser tu propio jefe.

      Una visión realista del emprendimiento

       A una edad temprana, fui testigo de los sacrificios que conlleva ser emprendedor, antes de que pudiera deletrear la palabra «e», vi a mi madre sacrificarse.

      Mi padre falleció y yo terminaba la secundaria, el era quien nos mantenía con mucho amor y nunca falto un plato de comida ni techo. Mi Mamá se ingenio para mantenernos y fue nuevo para ella, emprender.

      ¿Pero fue fácil esa transición? Absolutamente no. Era una carga que todos teníamos que soportar y era un cambio de estilo de vida.

      El sacrificio fue real y mis hermanas y yo no nos adaptamos muy bien.

      Las cosas cambiaron. Por ejemplo, pasamos de comprar alimentos para toda la semana, a comprarlo a necesidad las tiendas de comestibles.

      Cuento esta historia porque era la realidad, aunque las cosas finalmente salieron bien para nosotros, nos cambio la vida.

      Pros y contras del emprendimiento inmobiliario

      Por mi historia anterior, sabemos que el espíritu empresarial no es solo perfume y whisky, realmente hay algunos sacrificios que se deben hacer.

      Sin embargo, con tenacidad, dedicación y perseverancia, puedes cosechar los frutos de esos sacrificios anteriores.

      Ventajas

      Libertad de tiempo

      Libertad familiar

      Beneficios fiscales

      Balance de vida

      Mercado libre (ganancia libre, sin límites de ingresos)

      Creatividad ilimitada

      Contras

      Ingresos inconsistentes

      Gestión del tiempo (no de 9 a 5)

      Mayor aislamiento (menos compromiso con los demás a veces)

      Debes ser multifacético (no puede ser unidimensional)

      Falta de beneficios laborales

      Menciono todo esto para llamar la atención sobre las ventajas y desventajas de comenzar como emprendedor. No es para todos y piensa en tu familia al tomar esta decisión.

      Lo bueno de los bienes raíces es que hay opciones, puede ser un inversionista inmobiliario y o puede ser un agente inmobiliario a tiempo completo y esforzarte hacia tu grandeza.

      La decisión es tuya.

      ¿Tienes la intención de deshacerte por completo de tu trabajo?

      ¿Estás dispuesto a asumir todos los riesgos y a realizar todo el arduo trabajo asociado con ser emprendedor inmobiliario?

      ¡Cuéntame por qué o por qué no en un comentario!