sábado, junio 22, 2024
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Palabras sabias: 4 consejos para renovar una propiedad de alquiler.

Como inversionista de bienes raíces con propiedades de alquiler en tu cartera, ocasionalmente puedes encontrarte con situaciones en las que crees que es necesario realizar una renovación o remodelación. Pero antes de sumergirte de cabeza, es importante que sepas lo que te espera.

4 consejos para la renovación de propiedades de alquiler

Todo proyecto de remodelación requiere previsión y planificación, pero es especialmente importante que hagas tu debida diligencia cuando se trata de remodelar una propiedad de inversión que estás alquilando para producir ingresos residuales.

Mientras te preparas para renovar o remodelar tu propiedad, te resultará útil considerar los siguientes consejos y sugerencias.

1. Sopesar las necesidades frente a los deseos

    Lo primero que debes considerar es si realmente necesitas renovar la propiedad, lo creas o no, puede que no sea necesario.

    Si tu eres como la mayoría de los inversores ocasionales, puedes poseer propiedades de alquiler en vecindarios de bajos ingresos o de clase media. Por lo tanto, tu inquilino objetivo es alguien que tiene ingresos modestos y expectativas acordes.

    No necesitas suelos de mármol ni electrodomésticos de cocina de primera línea para mantener tu propiedad alquilada, simplemente necesitas alojamiento de calidad que sea seguro, saludable y funcional.

    Si proporcionas estas cosas y fijas el precio adecuado de tu propiedad, siempre tendrás un grupo de inquilinos potenciales.

    Al considerar una renovación, pregúntate si estas actualizaciones son necesidades, si se pierde seguridad o funcionalidad, piensa en el posible retorno de la inversión. Si, por ejemplo, gastas $3500 para actualizar los mesones de la cocina de laminado a cuarzo, ¿alguna vez recuperarás ese dinero?

    Si no puedes decir definitivamente que sí, probablemente no necesitas actualizar. Pero si has estudiado otras propiedades comparables en el área y ves que una mejora cosmética de la cocina es lo único que te impide aumentar los alquileres en $ 300 por mes, entonces tal vez deberías hacerlo. Después de todo, sólo te tomaría un año alcanzar el punto de equilibrio.

    2. Considera el impacto de la pérdida de alquiler

    Piensa en el plazo del proyecto de renovación.

    ¿Cuánto tiempo te impedirá cobrar el alquiler?

    ¿Es algo que se puede hacer en una semana o dos, o el proyecto requerirá algunos meses para completarse?

    El tiempo es dinero, por eso, cuando se trata de renovaciones, es posible que no puedas permitirte una reforma prolongada. Has los números y determina una línea de tiempo. (Asegúrate de tener en cuenta los retrasos y crear algo de margen en el cronograma).

    Real estate broker agent holding filing keys to the customer after signing rental lease contract of the sale purchase agreement.

    3. Averigua el financiamiento

      Si no pagas la renovación en efectivo, el financiamiento es una de las primeras cosas que debes resolver, continúa y refuerza tu situación financiera para aumentar tus posibilidades de que te acepten una solicitud de préstamo.

      Tu puntaje crediticio es muy importante, es una abreviatura de cuánto dinero se te puede confiar a ti, Se basa en todas tus deudas a lo largo de tu vida, desde facturas hasta saldos de tarjetas de crédito y pagos de automóviles.

      4. Utiliza los contratistas adecuados

      Encontrar el contratista adecuado para completar la renovación no es una cuestión que debas tomarte a la ligera. El contratista adecuado hará bien el trabajo, lo completará a tiempo y cumplirá con el presupuesto, si no por debajo del mismo.

      Comienza creando una lista de contratistas potenciales, aprovecha las redes de tus amigos, familiares y profesionales de bienes raíces para ponerte en contacto con los buenos. Basándote en entrevistas y reuniones cara a cara, reduce tu lista a tres opciones y solicita ofertas.

      Para comparar ofertas, pide a todos que desglosen el costo de los materiales, la mano de obra, los márgenes de beneficio y otros gastos, Generalmente los materiales representan el 40 por ciento del costo total; el resto cubre los gastos generales y el margen de beneficio típico, que es del 20 al 25 por ciento.

      Según la oferta, tu nivel de comodidad con el contratista y otros factores como revisiones, credenciales y experiencia, selecciona uno y comienza.

      home renovation concept – old apartment during restoration or refurbishment with white plaster walls

      Sumándolo todo

      Cada renovación o remodelación es diferente, algunas son extensas y requieren que tu estés presente en cada paso del camino, otros son tan pequeños que pueden gestionarse de forma remota sin mayores problemas.

      Pero cualquiera que sea el caso, es importante pensar en los factores anteriores y elaborar un plan que reduzca el riesgo y maximice el retorno de la inversión.

      ¿Tienes algún consejo adicional que puede haberme perdido?

      ¿Qué renovaciones estás considerando?

      ¿Has hecho los cálculos?

      Hablemos en la sección de comentarios.

      Klever Guanoluisa T.
      Klever Guanoluisa T.https://www.gacetainmobiliaria.com
      Soy un experimentado estratega en administración inmobiliaria, especializado en producción de ventas con vasto conocimiento en indicadores de gestión, conceptos y desarrollo de equipos.
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